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1: 樽悶 ★ 2019/09/11(水) 17:35:04.98 ID:Gcf6FvOK9
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不動産投資家ら約80人が集まった「楽待感謝祭」。参加いただいた投資家の方々に、とあるテーマについて直撃取材を敢行しました!

そのテーマとは、「あなたが住んでいるのは、賃貸物件? それとも持ち家?」

議論の続く永遠のテーマですが、賃貸物件を所有し、貸し出している不動産投資家は、実際のところどちらに住んでいるのでしょうか?

■「持ち家は負債」vs「リッチになるための不動産投資」

まずはそれぞれの意見を聞いてみましょう! 賃貸物件に住んでいる投資家は…。

「賃貸物件」派の意見

・現金を貯めたいからです。貯金をしたいので、節約のために家賃の安い賃貸物件に住んでいます。家賃は月7万円。今はどんどん物件を増やしていきたいから、持ち家は考えていません。(山口史さん)

・持ち家は負債だと思っているので、賃貸に住んでいます。(AI大家さん)

・持ち家探し中です。いろんなところに行って、将来住みたい場所を探しています。10年で7回くらい引っ越しました(笑)。(ポンカン大家さん)

・身軽にいろいろ移り住みたいですし、何より融資枠がもったいない。住宅ローンを引く分があるなら、融資を引いて物件を買いたいです。自分の住む家は収入にならないので。すごくいい土地に物件を買えるくらいになったら、家を建てたい。それまでは我慢ですね。(八木エミリーさん)

広く言われるように、「持ち家は負債」「自分の家は収入を生まない」という考えで賃貸物件に住んでいる投資家も多数。一方で、「将来的には持ち家に住みたい」と思っている人もいました。

続いて、持ち家派の意見はこちら。

「持ち家」派の意見

・せっかくいただいている家賃収入ですから、それで良い家に住みたいという気持ちはあります。家族が喜ぶのは、アパートを持っているお父さんより、良い家を持っているお父さんです。(斎藤慎治さん)

・なんのために不動産投資をしているかというと、リッチになるため。それで持ち家を買わなければ「なんのために不動産投資をやっているんだ」となってしまうので、持ち家です。(中島亮さん)

・自宅には、安心して住みたいです。出て行けとか言われたくない(笑)。自分の帰る場所というか、精神的な安心が欲しいと思って、持ち家です。キャッシュで買いました。(レオパノテイオーさん)

・子供が3人いて、子供が小学生になった時に(持ち家を)考えました。今の家の前は中古で20万円だった家に住んでいました。それまではずっと賃貸です。家賃9000円の市営住宅に住んでいたこともあります。(広之内友輝さん)

■結果は圧倒的に…

感謝祭に参加いただいた投資家のうち、43名に取材した結果がこちら! 34対9で「持ち家派」が多いという結果になりました。

持ち家は負債と言われることもありますが、「得た不動産収入で、良い家に住みたい」という意見がやはり優勢…!?

楽待 2019.9.10
https://www.rakumachi.jp/news/column/247520

3: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:35:57.62 ID:OLsf311X0
収益目的の投資としての不動産購入と、自分が
住むための不動産購入は違うだろ。

8: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:38:27.47 ID:IWj1jdQr0
>>3
でもこいつら、住む不動産を買いたい一般人向けに「持ち家は負債!」とか記事書いて稼いでるんでしょ?
罪深いね。

4: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:37:25.87 ID:/WkWSxF30
そりゃ究極の金持ちなら賃貸がいいよな1年に1回新築に住んで転々とする

32: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:45:43.91 ID:snEY+GJt0
>>4
究極なくらい金持ちなら、毎年新築で持家建てて引っ越しても良いんでね?

37: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:47:32.21 ID:/WkWSxF30
>>32
そりゃ究極すぎるだろ!

5: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:37:32.20 ID:dVAMTydw0
うちの職場は、持ち家だと手当が出ないのに、賃貸だと半額補助が出る。
そういう理由で、現在賃貸マンション住みの?1
退職したら、家を買う予定

750: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 03:57:14.51 ID:WgL9b4+30
>>5
退職したら日本中好きな場所に住めるから選択肢増えて良いよね
もし65で退職して90まで生きるとしたら退職してから新築建てても遅くないし中古で良いという選択肢もある

6: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:37:41.68 ID:h+2XRS5l0
2人暮らしまでなら賃貸が有利
ファミリー向けになった途端購入しないと無理
クソ高いファミリー向け賃貸と教育費を同時に払える層がいない

29: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:45:33.69 ID:4I3gEfNy0
>>6
独身時代はワンルーム 新婚さんは一間でいい 子供ができたら勉強部屋がいるが
大学になると親元を離れるから 又二人暮らしに戻る 歳を取ると家の掃除が大変だから狭いアパート方がいい
広い家が要るのは一瞬だよ コレに転勤が入るからなぁ

178: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:46:09.86 ID:syiVEBsM0
>>29
はっきり言って勉強部屋はいらん、作ったら勉強せんからな
子供部屋なしで宮廷まで行かせたわ

7: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:37:56.33 ID:ExucBFsG0
海外みたいに長く住んでれば価値が出てくるならまだしも
日本はその考え方ないから無理やろ
持ち家でもどんどん買い替えて、中古で売るのが正解じゃないか?

9: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:38:51.30 ID:D5D0MRuD0
キチガイ隣人にあたったら身動き取れなくなるな

13: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:40:07.64 ID:6qlZvclf0
基本的に持ち家は税金対策だ
ローン組むだけで税金下がるし

15: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:40:52.29 ID:DmnxwERy0
中古リフォーム住宅が最適解なの?

40: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:48:21.03 ID:gsWK2n39O
>>15
人んちに間借りが最強

194: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:49:13.34 ID:syiVEBsM0
>>15
中古リフォームが一番ええぞ、職人捕まえとけばな、賃貸やってるから腕のい職人揃えてたから安く上がったわ

16: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:41:01.23 ID:FyGyPNiC0
千葉の件を見てもわかるように、日当たりの良い災害のこなさそうなところの家にエコキュート、太陽光パネル、ホームバッテリー、ウォーターサーバーをおいて生活するのが1番安心だぞ
ホームバッテリーは水道さえ生きていればエアコンも効くし、エコキュート稼働で風呂にも入れるし調理もできる
アパートとかマンションに住むとか自殺行為

20: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:43:33.43 ID:kS3TU1ED0
>>16
水道止まったらアウトやん

67: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:56:45.42 ID:FyGyPNiC0
>>20
水道止まったら風呂にはもったいなくて入れないけれどもエコキュートのタンクに500リットル近い水が保存されているアドバンテージは大きいよ
ウォーターサーバ利用で普段から飲み水を備蓄しておく習慣も大事
電気水道止まったら千葉見てわかるように大惨事だよ

25: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:44:52.15 ID:S2xeO3ci0
本当の金持ちは自宅が2軒以上ありますので

33: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:46:05.95 ID:OO9uKBA20
隣人がヤベー奴だったら詰むからなあ

96: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:06:42.37 ID:fu18PPTu0
>>33
これあるよなー。ゴミ屋敷とかアルミホイル屋敷、ビニール袋にカバー屋敷、建て売りのぎゅうぎゅうづめでやられると悲惨。あと狭い庭でジャングルみたいに植物だらけで枯葉とかアブラムシとか結構落ちるし飛んでくるし。

35: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:46:42.06 ID:wzHL3haC0
戸建だけど近所に他害する発達障害児が2人もいて引っ越したい
でもお金がなあ
賃貸はそういう意味では楽でいいとは思う

42: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:48:56.27 ID:Z8lLPerN0
>>35
子供ならまだ良い
近所に基地外一家が住んでいて、逮捕歴も有り
上は70歳から下は35歳まで
結婚してる奴は皆無、キモい一家だわ

36: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:47:26.27 ID:S2xeO3ci0
金持ちの知人は毎年億ション買ってる

38: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:48:02.07 ID:IKd8h38z0
持ち家言っても
自己所有の賃貸物件のひとつに住んでる

ってオチ

627: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 21:48:49.67 ID:Mwpqqr0C0
>>38
それでしょ。基本不動産投資しているやつなら家賃払う相手が自分自身が一番合理的。

781: 名無しさん@1周年 2019/09/12(木) 06:27:59.69 ID:eDF1XySs0
>>38
まあ見方によってはローン組んで家買うってのは
自分に貸すための物件購入とも言えるし

43: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:49:04.29 ID:nifD+Hcl0
都内に家はあるから富津あたりに2000万くらいの別荘が欲しい

56: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:52:01.95 ID:S2xeO3ci0
>>43
千葉は危険よ
湘南とかにしときなされ

64: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:56:25.76 ID:qGU7wQUj0
>>56
湘南も津波くるじゃん

73: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:59:05.01 ID:LSn4TynV0
>>64
埼玉なら津波来ないし東京も近いから安心

45: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:49:27.72 ID:aML+Sr8D0
持ち家か賃貸かの論争は
何回やっても最終的に
社宅が攻守とも最強の結論で終わる

58: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:52:18.45 ID:fhfnqmbV0
>>45
家を買ったら家賃補助が出なくなる会社も多いのに
馬鹿な嫁を持つと家を買わされて苦労してる友人も多い

47: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:49:29.73 ID:07/a6KB60
俺も不動産投資してるが持ち家だな。
前住んでた中古マンションは1.5倍くらいで売れたし、
今の中古戸建ても子供が出たら売って違うとこに買うか建てるかする。
住宅ローンだと借りやすいから、そのまま不動産投資にもなるんだよな。

50: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:50:34.75 ID:fhfnqmbV0
都会はともかく田舎で家を建てる奴の気がしれん
10年後には自治体自体が無くなってるかもしれないのに

55: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:51:57.94 ID:WOi4kRO80
持家が負債なら
そもそも不利な住宅に投資なぞできないじゃん

63: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:55:55.80 ID:WOi4kRO80
まともな収益物件は貸し手が儲かるから
金持ちなら借りて大家相手に儲けさせるより
買う方が有利やろ

66: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:56:34.65 ID:gyG9QZxO0
住んでる家がぶっ壊れても即金で新しい家を買えるくらいの金がないと家は保有したくないな。
ポートフォリオが壊れる。

72: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:58:57.39 ID:WOi4kRO80
>>66
火災保険入って全損したら新築相当価格の保険金もらえるのでは

90: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:04:29.18 ID:KE8YnJ1r0
>>72
そんな甘くないやろ
まず全損の判定出ないし

69: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:58:00.14 ID:fhfnqmbV0
社宅や家賃補助が出るならずっと賃貸が賢いだろ
アホな嫁を貰った友人は家賃補助半額負担月10万円まで出る会社に勤めてるのに
嫁に家が欲しいと言われて家を買って家賃補助が無くなった

71: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 17:58:48.58 ID:ldmai5jG0
大金持ちで独身だったら
ホテル住まいだな

79: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:01:26.74 ID:PakOySG70
アパート1軒持ってる、自分もアパート住まい。
1軒じゃまだ安心できんから物件物色中。
とはいえ投資と住居は別の話よね、単に賃貸が都合いいから賃貸住んでるだけ。

94: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:06:18.63 ID:wE56ZwrT0
東京の駅近いマンションは
資産価値上がった所が多い

タダで家ゲットしたようなもの

賃貸なんかカネ棄てるような行動だから芸能人や外資勤務とか以外薦められない

95: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:06:39.78 ID:yY9Lad1H0
マンションは、資産価値下がらないから固定資産税高いし、過疎で部屋もスカスカになるから大規模修繕費上がる可能性あるからそこが不安。

戸建は、税金安くなるけど家の価値も下がるし、壊れたら最後

賃貸、家賃が無駄

これ踏まえると、賃貸の方が有利な気がするんだよな。
今後、建設業界も3Dプリンターの復旧で材料は簡単に作れる時代も来るからしばらく待つべきだと思うわ。

98: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:07:40.13 ID:rGMLviuJ0
町内会行事がなければ戸建てもええんやけどな

101: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:09:05.63 ID:qXTkjs960
>>98
賃貸だった時も普通に合ったな。
賃貸マンション1棟が1つの班になってた。

104: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:11:22.66 ID:WOi4kRO80
マンションの資産価値上がると固定資産税も上がるじゃん

105: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:11:25.92 ID:hC80Ve650
持ち家が負債?
何馬鹿なこと言ってんだ。

ローン通った時に銀行のお姉さんに「これで一財産できましたね、一国一城の主ですね、おめでとうございます」と褒めてもらったぞ

109: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:13:20.56 ID:W1EFB3Yx0
>>105
35年住宅ローン破産、老後大変だよ

119: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:17:49.51 ID:PakOySG70
>>109
たかが住む場所のために何千万も借りて働いて返すとかゾッとするわ。
そんだけ借りる信用あったらそれで中古アパート買えば
そこの住人が借金せっせと返してくれてお釣りまで出るのに。

139: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:27:03.52 ID:wE56ZwrT0
>>119
アパート賃貸業とか
破産への道

112: 国家社会主義ファシストの家ゲバ左翼 ◆KJxhrC5GEs 2019/09/11(水) 18:15:37.89 ID:aNRC5lTv0
六本木ヒルズに住んでた最近の金持ちは本物のマンション建ててるって聞くね

114: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:16:14.56 ID:FaMIWa7z0
サラリーマンは持ち家のが良い

116: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:16:46.19 ID:TEyA/1iT0
夢の一戸建て
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133: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:24:30.66 ID:JQKgr2Mj0
>>116
すげーな

329: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:45:46.55 ID:rOj94dkh0
>>116
こういうのもっと見たい

350: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:54:38.76 ID:4376Uw650
>>116
GTAVで柱引っ張られてたな

352: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:55:46.77 ID:/7yg1uXP0
>>116
なんでこんなところに建てられるの
火災保険とか地震保険はどうなってるんだ

126: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:20:53.63 ID:Ze+Awten0
今の時代地価が高い東京に住まないのなら
親に1300万出してもらってフラット35を利用するのが最もおすすめだろ
今なら頭金が3割あれば変動金利と変わらない低金利で35年固定ローンを組めるからな

127: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:21:02.26 ID:xaUaYc7m0
1Fを貸店舗スペースにして2Fで住む方法もあるよな
住みながら収入を得ればいいわけで

128: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:22:17.87 ID:PakOySG70
>>127
賃貸併用住宅ってのもあるお。

130: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:23:22.05 ID:WOi4kRO80
>>127
駅前には1階全部を貸駐車場にして2階に住んでる家とかあるな

135: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:25:06.15 ID:AlXBchJa0
>>130
でもあれ、相続とか色々面倒なんやで・・

132: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:24:05.75 ID:Py/Cja7l0
年取ると家借りられないとか聞くけど賃貸の方が気楽(´・ω・`)

140: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:27:13.21 ID:ruNxAtyz0
>>132
分かる。
借りられるなら、一生賃貸が楽。
街にも寿命があるからね。

136: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:25:29.28 ID:w4pXaRCo0
病院経営してる友人曰く、世田谷の豪邸から老後は千代田港区中央区の賃貸に引っ越すってさ。
医者の質は都心が一番だかららしい。

143: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:28:22.98 ID:ruNxAtyz0
>>136
中央区だけど、買い物が便利で前に住んでた港区よりおすすめ。
水害はしらん。

145: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:28:56.76 ID:AlXBchJa0
賃貸はすぐ引っ越せるという気楽さはあるけど
費用対価考えるとすげー高いんだよな

150: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:31:03.86 ID:wE56ZwrT0
>>145
高級マンション賃貸組は
芸能人や外資みたいな
高収入層だね

152: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:32:02.50 ID:AL9RN/wY0
法人成りして、自宅は法人にスケルトン貸ししてフルリノベ、寮にして住んでいる。
これが最強の正解だろ。

160: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:38:32.22 ID:WOi4kRO80
>>152
さすがー

161: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:39:31.49 ID:8NcAjg1W0
固定資産税なんか余程の豪邸以外は誤差の範囲

165: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:40:10.98 ID:ogkoGnzW0
地主以外の不動産投資家って不動産も持ってるけど莫大な負債も抱えとるんやろ?
融資引き出すとかほんまに回収できるんかいな

173: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:43:30.81 ID:WOi4kRO80
>>165
深く考えすぎ
中古物件なんぞ数百万からあるし。

167: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:41:05.27 ID:WOi4kRO80
大家なら収益マンションの最上階1フロア全体使って
威張って住めばいいよ

168: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:41:36.60 ID:f5kHjwz20
マンションなら賃貸。
一戸建てなら持ち家かなぁ。

まあ、俺は転勤族なので持ち家は厳しいけどな。

176: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 18:45:42.53 ID:WOi4kRO80
ファミリー向け4世帯入る木造のアパート建てる費用も
普通の一戸建立てる費用も変わらんしな

217: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:00:18.88 ID:2/xcxTye0
金に余裕があるなら持家
75歳まで払わなきゃいけないようなローン組むくらいなら賃貸

今の新築はローン払い終わる前に大規模修繕必須だからな

243: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:09:55.48 ID:nyqZ3J2Q0
世の中不思議なもんで
大企業勤務は賃貸住まいで
中小企業勤務はバカだから30代で家を買うwww

255: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:13:56.05 ID:qm8slM7u0
>>243
それは家賃補助の有無が大きいのでは

303: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:33:04.78 ID:kIM2DDGg0
東大出身の資産家、投資家のアドバイスによると
相続税の有無と親より自分が金持ちかどうかで検討すると良いそーだ
https://mazmiro.com/2019/06/24/owned-or-rental/

311: 名無しさん@1周年 2019/09/11(水) 19:36:08.26 ID:lAgR9DYa0
家族いるなら持ち家一択
自分の身になんかあっても団信で
とりあえず家だけは残せる

引用元: ・【不動産】「持ち家vs賃貸」不動産投資家はどちらに住んでいる? 「ポジショントーク」なし! 投資家たちへの取材の結果は…!?

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