building_fudousan

東京の中心部以外はどこも土地価格は落ちそうだよな…上がる要素が何もかんじられないよ…

そのころ買うか!?( ̄ー ̄)ニヤリッ

ネットの皆様の声がこちら↓↓↓


・出生数が昔の半分以下に激減→新たに住む人間の激減
・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死→売家の激増
・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多→住む人が居ない為、破綻する
・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる

2:
>>1
平均坪建設費30万の木造アパートを、坪単価80~100万で建ててる大〇建託やシ〇ケンオーナーは間違いなく破産するよ。
あいつ等に金貸してる銀行もヤバイ。

今でも必死こいて何とか客付けしてるのに、これ以上少子化で人減ったら客付けは不可能。
これからの不動産投資は絶対に手を出さない方が良い。

17:
>>2
レオパレス、大東〇託、シノ〇ンは右も左も分からない知恵遅れが
業者の口車に乗り搾取されて賃貸経営始めてるだけ
坪30万のアパートを無知な知恵遅れに坪80万で売るビジネス
人口減少で客が入らなくなりオーナーは巨額の負債を抱えて人生終了

3:
俺からの親切極まるアドバイス

首都圏は東京オリンピックに沸いてる2020年まで
近畿圏は大阪万博に沸いてる2025年まで(首都圏が暴落したら余波で暴落してる可能性有り・危険)

これが不動産が上がる限界期


これ以降の不動産市場は>>1の言ってる通り、致命的な悪条件しか揃ってないので暴落する可能性が極めて高い
2020年なったら早めに売り抜けといた方が良い

4:
働く奴も買う奴も減ってるからトヨタも車の種類を減らしてる
同じ理由で製造中止になってる商品も数知れず
倒産してる会社まで多数に上ってる

こんな社会で不動産投資するとか自殺しようとしてるのと同じだぞ(苦笑)

7:
断言する
日本不動産は爆下げ

日本は外国人も寄り付かない廃島になる

8:
不動産が半額になるとどうなるのか?

金利は上昇、キャッシュで4割以上頭金が払えないやつは買えない
日本人の大多数がマンション買えない→海外投資家の格好の餌
海外投資家オーナーによる高級分譲賃貸物件が多数で回る→情弱バブル富裕層の入居者殺到

以上から分かる通り、少なくともキャッシュで3000万
年収で4000万以上の富裕層以外は新築・築浅のマンションは買えない
構図としては今以上に深刻な状況となる

これは90年代末の証券市場破綻、00年代末のリーマン・ショックの頃と同じ
キャッシュの蓄えのないやつは半額だろうがなんだろうが都心のマンション購入は
夢のまた夢であることに変わりはないのだ

11:
空き家対策で空き家の税金高くなるから超爆投げ売り確定w

12:
ホームレスでも家が買える様になるわw

13:
所有者不明土地=税金未納で差し押さえ=公売で叩き売りwww

14:
2030年に不動産価格は10分の1になりますwwwwwww

15:
え?
クソみたいな土地が1㎡で数万円もする
ありえない
100分の1だろ

16:
・クソみたいな土地が1㎡で数万円もする
・古屋の撤去費用がかかり、さらに新築費用もかかる
・固定資産税がかかる
・上級国民は家を所有し不要、非正規雇用は年収200万円以下で家を買える預金はない

本来ならマイナスであるべき土地価格

18:
こういう馬鹿に属性だけで金を貸す無能銀行も問題
知恵遅れオーナーは莫大な負債を抱え、身銭を切って借金を返すだけの人生になる

19:
返せない奴は破産する
銀行は自分で自分の首を絞めて自殺する無能キチガイ

20:
坪30万のアパートを坪80万で買ってるので土地含めても
資産価値は購入時点で買値の半額

売っても半分は借金が残る

21:
悪徳商法の借金返済の為に人生切り詰めて借金返す、真面目な奴以外は破産する

22:
コイツ等の悪徳ビジネスが成り立つ理由は無知の人間を騙すから

無知なオーナーに法外な値でアパートを売りつける

不動産屋に高額のバックを払う為、不動産屋は無知な入居者を半分騙して
高い家賃を払わせて木造アパートに住まわせる

23:
無知な奴はいつの時代も居る
だが少子化で絶対数が激減してるので悪徳商法ですら成り立たなくなってきている

24:
ただ一番被害負うのは騙されたオーナーだけどな
入居者は嫌なら出ればいいだけだから

25:
騙されてはいけないのが半額になる所もあるって話
東京都は半額どころか人口増加で上がる可能性が高い
下がるのは東京以外の地方

日本はコンパクトシティを目指してる
つまり東京一極集中が更に進む
2030年だと市区町村の合併が進み、都道府県の合併もある

27:
マンション契約率は最近は60%とかなんだろ
最悪な水準
40%が売れ残りてことは、割高すぎて住宅は余ってるてこと

29:
>>27
増税後に買った方がお得なこと
オリンピック後の暴落を予測で
今はもっとも買い控えの時期

41:
>>27
売れ残りは早々に賃貸市場に
一極集中で都心は空き部屋率自体低い

28:
賃貸に関しては大丈夫だよ。
賃貸の主要となる若い外国人を大量に輸入するから。
ただし客層は悪くなるだろうな。

30:
オリンピック後がよかったけど夫の年齢的に今が最後の買い時だったから5000万で買っちゃったわ

31:
もったいないな。
この前会社の飲み会でみんなオリンピック後に買うって言ってたよ、俺もオリンピック後に買うから今は買わない。

32:
>>31
年齢がもう45歳だからねぇ
若ければよかったんだけど

34:
>>32
45かよ、一括か?
ローン組むなら20台か遅くとも30代前半に買うべきだろ。

35:
>>34
ローンを組んだよ
晩婚だからしょうがないw
今はこういう人も多いんじゃないの?30後半や40代で結婚する男性も増えてるよね

37:
>>31
そう。俺の周りもみんなオリンピック後に買うって言ってる。なので、もしかして、下がらないのではと不安になってきてる。

58:
>>31
バカだな
本当にみんなオリンピック後に買うなら、価格は下がらんだろ
そのあと我慢できずに買ってしまうくらいなら、買いたいと思った時に買えば良いと思うよ

59:
>>58
もっと言うとみんながオリンピック後に買うなら逆にオリンピック前が価格交渉できるチャンスだよ。
デベも数字を作る必要があるからね。

62:
>>59
土建業界だけの話だが、
オリンピック後に先延ばしした案件数が全国的に3~4年分ある(それもほとんど未着手)し
90年代半ばに乱立した粗製濫造マンションの修繕事業もその後数年間止め処なくあるから
職人不足も資材不足も価格もあまり変わらんだろ、という見積もりは簡単にできる。
今、急ぎの案件は、大手でさえ、中小やサブコンに丸投げしてる。
関西圏とその周辺は万博で更に数年分延びるしな。

そんなわけで、オリンピック後に他産業がズッコケたら、
先延ばしにした次々と仕事が消えていき、土建業界も早晩死ぬ。
価格どうこうではない。
だから、買ってくれ、という気持ちはわかる。

33:
それと数年後には独立予定なので今しかなかったんだよね
はぁ。。

36:
半分くらい頭金払って20年ローンなら問題ないのでは?
晩婚化の時代なんだから65歳までに完了すれば無問題。

38:
それもあり得るね

39:
たしかに俺の周りでも言われてるわw
五輪後に暴落するから、まだ買うなって。

43:
都心3区だが最近「テナント募集中」の看板が増えてきたぞ
ウィーワークみたいなこじゃれた貸事務所ビルも続々建設中だが埋まるのか疑問
他人に知恵を絞らせ汗をかかせて自分は楽して分け前を貰いたい人間ばかり増殖したな

44:
地方でまともな収入が得られる、数少ない職業の地銀が沈没、大手の工場も
減ることはあっても増えることはないだろう
県庁所在地以外では、公務員もお先真っ暗

地方で貧乏に甘んじるか、東京で勝負するかの二択になるので、不動産は都心とそれ以外という
区分がより鮮明になるのではないか

昔みたいに、中の上~上級リーマンが郊外の住宅地で広めの一戸建を買わず、
収入の限界の交通便利なところに住みたがるので、都心の不動産は多少のブレはあっても、
根本的には下がらないと思われる

45:
週末なのに営業マンがお茶を引いてるんだな

51:
都心3区は下がりにくいけど
山手より外は競争激化して値下がり合戦と修繕費増(築40年以上は提出義務)
ワンルーム投資破たん者は増えるだろな(実際増えてる)

低金利住宅ローンで貸したり売ってるのがバレはじめたし

60:
都内で不動産屋やってる奴が言ってたわ。
とにかく売り物件が急増してるらしい。

68:
結局は総量規制が来ない限りは土地バブルは治らなそうだな。

かぼちゃの馬車といいフラット35sの不正利用といい
レオパ問題といい、そろそろヤバそうな火種はくすぶってるんだけど
そもそも貸し先がなくて金利が低迷してるのに規制なんて来るのかと。

69:
大阪市内では2010年末頃から2012年初頭までの時期だけ異様に価格下落してたな
この30年で見ても唯一安くなった時期だった

当時は駅近の新築でもマンション・建売共に安かった
大阪市内ではないけれど近郊なら70平米で1900万円台とか冗談みたいな新築物件も普通にあった
今では駅徒歩10分以内程度なら築30年の中古マンションでも70平米3000万円台が当たり前のようになったが

リーマンショック当時ですらさほど下がらなかったのにあれは一体何だったんだろうか?
そして大阪万博後再び下落することはあるだろうか?

71:
1人親同士から1人しか子供が出来ないんだから
親の,どちらかの不動産相続はいらねーだろう
下手すれば,未婚叔父の相続も寄与するかもしれん
だとすれば,不動産はいらねーよ

72:
大手のデベロッパーは分析してるから、最近は大規模マンションの建設数が激減してる。

73:
テレワークで,日割り4割が都心に来なくても良くなれば
会社側からしてみれば,事務所固定費も通勤費も削減できる
http://web.fisco.jp/FiscoPFApl/ThemeDetailWeb?thmId=0010320020190520002&token=
副業を認める大手が5割になり,
農業が平均年収600万円(十勝800万円)
茨城は,20代1000万円以上の割合が多い

今の団塊ジュニア都心組が老後になれば,子供は都心から離れるよ
コスパ主義だから

74:
>>73
テレワークやってたけどできる仕事に限りがある、制度はあっても思うように使えない、PCを使った仕事しかできないなど不便が多いよ
台風で通勤できない日は助かるけどね

81:
>>73
お前の考えは、まだまだ甘いな。
本当の田舎は人が居なくなる。
人口減少で生活インフラが破綻しているからな。
そのインフラを支えるだけの人口が無いからだ。

77:
大事は
コストを掛けずに住むって事だよ

電池車は,いまやワンチャージ600Kmで水素車と同じだよ
しかも,電気代はガソリンより安い
マンション管理組合のうるさい所より,家で充電した方がいい
自動運転もテスラは市販車で走行データを取っている(GoogleAppleはデモカー)

ここまで走行距離が伸びると逆に,電池車は金持ち農家一軒家向けだな
スペア軽自動車もあるだろうから

78:
コスパで考えれば、都心部に住む理由は全く無い。いつまで電車通勤する気か
知らんが、世の中確実に変わっているって事をいい加減気付かないとな。

82:
ちょっとやそっと移住者が増えた位ではどうにもならん。

83:
>>82
その移住者にも「コメ作らねぇなら出てけ!」といじめるもんな。

84:
本当のど田舎は縮小化していく
でも,農業はテック化され独占成長産業になる
漁業も漁業法改正で,参入障壁の漁協の縄張りもはずれる
テック化されれば,成長産業になる

更に,スーパーシティ構想法案が通れば,国の法律を無視して好きにどうぞ!補助金は国が出しますみたいな
キャッシュレス,自動運転,ドローン配送
など,街がアミューズメント都市になる
まあ既に,福島はそれらしい事はやってはいるけど

86:
そもそも論で,タワマンの修繕費は足りると,お思い?
30階以上がタワマンの定義なら,足場は組上がらないよ
クレーンだよ
小泉容積率緩和から20年,そろそろ第一陣が始まってもよかろうに
あれ
賛成決を取り,3年前から,計画を立てないとね

87:
>>86
当時のタワマンの修繕は既に計画自体は立ってないと手遅れ。
現状でも、オリンピックの後に、オリンピックのせいでできない工事が4年分くらい溜まってて
その後にマンション修繕が詰まってるからこれから動き出すところはいろいろマズイ。

88:
2000年前後に建てられたマンションは修繕が大変になりそうだね

95:
タワマンは確実に半額になる
もしくは廃虚

97:
確かに,埼玉に住みたい奴は千葉には住まない
けれど,新卒転入者は郊外に住む
今はね

個人的には,本社機能は工場内にあってもよくね↑時代が到来するから
5G世代になれば,誤差1mm/1秒だから
遠隔操作で手術が出来る
出血しても誤差なしだから大丈夫
飛行機使って,海外商談に行くか?

102:
なんかうまく言えないけどリモートワークが進めば進むほどリアルなコミュニケーションの価値が上がって結局高所得者は都心に住む気がする

105:
売り手が意固地になる余地がある
ゆるやかな人口推移より
強制的に吐き出させる不況と恐慌こそ
半額の時です

スレ主はそれが2030と予測したのですね

引用元: ・____2030年に不動産価格は半額になる____

にほんブログ村 2ちゃんねるブログ 2ちゃんねる(投資・金融)へ
にほんブログ村